עבור רוב האנשים, רכישת דירה היא ההוצאה המשמעותית ביותר בחייהם. כאשר נדרשת הלוואת משכנתא, הרגע הייחודי הזה מביא איתו השפעה ממשית על התחום הכלכלי לעשרות שנים קדימה. מכיוון שהלוואת משכנתא כוללת בחינה, הבנה והתמודדות עם גובה ההלוואה, גובה הריבית, ההחזרים החודשיים, עמלות ועוד, כדאי להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות.
מה זה משכנתא?
משכנתא היא הלוואה לרכישת דירה או בית, שמוענקת כנגד הסכם החזרים של שנים רבות, בדרך כלל עשרים או שלושים שנה. בגלל גובה ההלוואה, משכנתא היא הלוואה מורכבת. בין השאר בקבלת משכנתא, נקבעים, מלבד גובה ההלוואה, גם הריבית להלוואה, ההחזרים החודשיים של קרן ההלוואה ושל הריבית לאורך תקופת המשכנתא, העמלות שמשולמות לנותן ההלוואה ולמוסדות הקשורים בה וכן ביטוח משכנתא – ביטוח שמטרתו להגן על המוסד שמעניק את ההלוואה מפני מצבים של אובדן כושר עבודה או מוות של נוטל המשכנתא.
מה תפקידיו של יועץ משכנתאות?
משום שמשכנתא היא הלוואה בגובה רב, לתקופה ארוכה, היא מכילה, כאמור, תנאים וסעיפים רבים שמרכיבים את המסלולים השונים להענקת הלוואה. מי שבוחר לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות יזכה לסיוע מקצועי בבחירת מסלול המשכנתא, שמתאים לצרכים של נוטלי המשכנתא וגם ליכולות הפיננסיות שלהם, בקביעת ההחזר החודשי.
בנוסף, אמון יועץ משכנתאות גם על השוואה של הצעות הלוואה שונות – אם מדובר על יועץ משכנתאות פרטי, ולא נציג של אחד הבנקים – הוא יוכל להציג בפניכם מגוון של בנקים ומוסדות כלכליים שמעניקים משכנתא ואת ההצעות שלהם עבורכם. יועץ משכנתאות גם ילווה אתכם לאורך כל תהליך נטילת המשכנתא, עד קבלת ההלוואה.
הבית המושלם, המשכנתא המושלמת
משכנתא היא למעשה הלוואה כנגד נכס. כלומר, הדירה או הבית שרכשתם בכספי המשכנתא, הוא הערובה להלוואה. כלומר, במקרה של חוסר יכולת של הלווים לפרוע את ההלוואה, המלווה יכול להשתמש בנכס ולמכור אותו כדי לכסות את יתרת ההלוואה. כדי למנוע מצבים שבהם נדרש ויתור על הנכס, כדאי מאוד להתאים את הלוואת המשכנתא לצרכים האישיים שלכם, לסכום ההלוואה הנדרש ולחלוקה להחזרים חודשיים שתוכלו לעמוד בהם.
כדי להימנע מטעויות, בעסקה חשובה ומורכבת כל כך, מומלץ מאוד להיעזר בשירותי ייעוץ של יועץ משכנתאות מקצועי. ייעוץ משכנתא יוכל לסייע לכם גם לחסוך בהוצאות הקשורות להלוואה כמו ריביות ועמלות וגם לחסוך במשאבים נוספים, כמו זמן – משום שהיועץ יוכל לעשות את עבודת הבירור וההתאמה עבור הלווים.
טיפים לבחירת יועץ משכנתאות
כדי לבחור יועץ משכנתאות מצוין, כדאי לשים לב לכמה מאפיינים חשובים עבור יועץ משכנתאות. חשוב לברר מה הוא ניסיונו של יועץ ההשקעות, ניסיון רב בתחום יהפוך את היועץ שלכם לבקיא מאוד בתחום וזו עובדה שיכולה לעבוד לטובתכם.
יועץ משכנתאות צריך גם להיות מוסמך ואמין – ולכן כדאי ומומלץ לקבל המלצות ממכרים וחברים שהשתמשו ביועץ משכנתאות והיו מרוצים מהייעוץ והטיפול שלו במשכנתא. אל תשכחו לבדוק גם מה היא העלות של שכירת שירותיו של היועץ וזכרו, יועץ משכנתאות של הבנק, עובד עבור הבנק. יועץ משכנתאות פרטי, עובד עבורכם.
לסיכום
הלוואות הן נושא כלכלי מורכב והלוואות גדולות כמו משכנתא, על אחת כמה וכמה. לכן כדאי לפנות אל מומחה בתחום ולהיעזר בשירותי הייעוץ של יועץ משכנתאות מקצועי – כדי לקבל את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
